38一下 today: 房市風向球-綠山線明年通車 淡海房市增溫

2017年12月8日 星期五

房市風向球-綠山線明年通車 淡海房市增溫



淡江大橋動工、綠山線明年底通車,緊接著美麗華等大型購物中心也將在明年中進駐,為淡海新市鎮房市注入一股暖流。信義房屋業十三區協理王茂桑表示,近來除士林、北投、中山區等居住在捷運紅線沿線民眾,為追求居住品質而輕移民至淡海新市鎮購屋外,就連板橋、內湖等其他地區買家也加入移民陣容。

淡海輕軌綠山線已在淡水中正東路與淡金路交會路口「合龍」,象徵最困難的土建工程幾乎已完成,較原定進度提早1年左右,預計明年底完工通車。王茂桑分析,淡海過去最為外人詬病的交通不便問題,將隨著綠山線、藍海線及淡江大橋等完工通車迎刃而解,猶如打通任督二脈,可望改善塞車問題。

除了交通建設,王茂桑表示,繼家樂福後,美麗華購物中心也可望於明年第2季進駐新市五路3段、新市六路2段、義山路二段間,強化淡海購物便利性。

「淡海新屋主要成交均價落在20~30萬間,甚至少數個案低於2字頭,在雙北來說,價位真得很親民!」王茂桑說,來此購屋的民眾,大致可分兩大族群,一是以時間換取空間,雖然通勤時間增加,卻可享受較好、較大的居住環境,由於許多品牌建商在此打造休閒度假產品,吸引消費者在此購置退休、度假住宅。

自住客想入住淡海,王茂桑建議,可分兩大方向找屋,首先想享受較成熟居住環境者,可鎖定淡水區公所附近、中山北路周遭,用餐購物都很方便,區內小型社區個案較多,3年以內新成屋,每坪約22~26萬元,指名度較高的社區,單價約20~25萬元。

另外可選擇有綠山線加持的地區,綠山線由淡金路轉濱海路,在濱海路1段、基地廣達5000坪的「微笑莊園」,公設十分多元,是附近最大社區,成交價每坪25~30萬,視樓層高低等條件不同而異。

王莫昀/台北報導


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