38一下 today: 【买房新手必看】领新居钥匙前7件须知的事情

2017年9月12日 星期二

【买房新手必看】领新居钥匙前7件须知的事情



对购屋者来说,最激动又难忘的时刻莫过于历经等待后终于收到发展商的通知,新买的房子已经建好,可以领钥匙了!然而,「领钥匙」并不单单只是从发展商手上领取钥匙后,打开新家大门,开始准备搬迁工作那么简单而已。很多人心中会有一个疑问,那就是领钥匙前下一步该做什么?今天,小编整理了7件领新居钥匙前须知的事情,赶快来看看吧!

 

 

1.交空屋

Credit : emptyhomes.com

在这个时候,建筑工程已经完工,可以让购屋者准备入住。而唯一尚未完工的是整个住宅区内的部分造景工程。
房子完工接近70%时,发展商会寄信给购屋者,约好交空屋时间。接着,购屋者需要在房子完工后到发展商办事处交接房子,并收到一份完工证明书(Certificate of Completion and Compliance,简称CCC)。

 

 

2.完工证

Credit : recomn.com

前称为「入伙纸」的完工证是一份由地方议会发出的文件,宣布某特定房子已完工和可以安全入住。本文件也被称为Borang F,Perakuan Siapdan Pematuhan,由大马建筑师局(Malaysian Board of Architects)登记会员背书。

从法律上来说,完工证是买卖协议协议里载明的必要条件。因此,当购屋者接收房子时,务必要确保房子已经取得完工证。

 

 

3.签收钥匙

Credit : recomn.com

当购屋者和发展商见面接收空屋时,购屋者必须签几份文件来证明接收房子钥匙。一旦在这些文件上签名和注明日期,房子的「缺陷责任期」(Defect Liability Period)也随之开始生效。这些文件包括电器、照明灯具、电源插座和其他内建物品清单。

 

 

4.缺陷责任期

Credit : recomn.com

缺陷责任期也就是「保固期」,屋主有18到24个月的时间去检查和回报任何缺陷、不良手工、或与买卖协议的任何抵触。通常发展商会提供一份列明房子共享空间的缺陷投诉表给购屋者,而购屋者可将问题填进这张表格里,比如电源插座的松动或地板错位等。一旦发现任何问题,购屋者可在表格里清楚列明,并让发展商去处理。否则,购屋者日后就需要自掏腰包修理。

 

 

5.了解管理办公室

Credit : ifunn

共管公寓或围篱式住宅区的公共空间,都将由新单位所成立的管理办公室来管理。一般情况下,管理人员会在居民委员会成立以前由发展商委任。购屋者可跟他们联络以便处理管理费、偿债基金(sinking fund)和管理规章等事情。当购屋者签下共管公寓的房子交接表格时,也会收到首3个月的管理费发票。

 

 

6.申请水电

Credit : propsocial

有些发展商会在事前或屋子工程进行时通知购屋者去申请水电,而有些发展商则会在房子盖好后才通知购屋者。一般上要申请的是:

电:国能新用户申请 https://www.tnb.com.my/

水:SAJ水供申请(柔佛)https://goo.gl/WMu9fZ

煤气(如果连管):大马天然气公司供气申请 https://goo.gl/aGqnU7

网络:马电讯UNIFI新用戶申请 https://goo.gl/r8wHJj

 

 

7.空间规划

Credit : thecoast

当购屋者和发展商与管理人员都解决好重要事物后,接着就是室内装潢的问题。在入住以前,购屋者可以先决定好所有室内装潢事项,方便承包商和室内设计师在空屋里进行工程。在装潢和送货工作展开前,购屋者可到管理办公室缴交押金。

 

 

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